Uusi rahoitusosoite heräävät kello-ongelmat
Ramtechin Adam Jurka tarkastelee, miten uusi 30 miljoonan punnan Waking Watch Relief Fund tarjoaa toivoa tuhansille asukkaille korkeissa rakennuksissa, joissa on turvaton verhous.
Joulukuussa 2020 hallitus ilmoitti 30 miljoonan punnan rahastosta, jonka avulla vaarallisen verhoilun ja liiallisten heräämisvahtilaskujen edessä asuvia vuokranantajia autettiin. Se tunnetaan nimellä Waking Watch Relief Fund, ja se menee palohälytinten asentamiseen korkeisiin rakennuksiin, joissa on vaarallinen verhous, mikä poistaa vuokranantajien taloudellisen taakan ja poistaa heräämiseen liittyvät ongelmat.
Jäljelle jää kysymys siitä, kuka on vastuussa tuhansien rakennusten korjauskustannuksista vaarallisilla verhouksilla, jotka ARMA:n omien lukujen mukaan tarjoavat kodin noin 500 000 väkelle. . Kun tätä selvitään, vuokranantajia olisi kannustettava uutta rahastoa ja uutisia. Se tarkoittaa, että niillä on nyt keino välttää kalliita ja ongelmallisia väliaikaisia toimenpiteitä, jotka olivat aiheuttaneet heille lukemattomia kurjuutta.
Yksinkertaisimmillaan heräävässä vahti- tai palovartijapartiossa on rakennuksen koosta riippuen mukana henkilö tai henkilöitä, jotka näkevät palon ja sitten varoittavat asukkaita evakuoimaan. Suurissa projekteissa se voi vaatia heräävän kellohenkilön jokaisessa kerroksessa, mikä neljän tai useamman kerroksen rakennuksessa voi pian olla merkittävä määrä. Tämän kustannukset – jotka rakennuksen omistaja ja / tai asukkaat maksavat – voivat olla jopa 500 000 puntaa vuodessa rakennusta kohti. Waking Watchin avustusrahastossa esitetään tapa ratkaista tämä ongelma.
Kyse ei ole vain yksinkertaisesta rahoitusratkaisusta, joka tukee heräämiskellon jatkamista, koska se kannustaa erityisesti käyttämään teknologiaan perustuvia vaihtoehtoja, kuten palohälytysjärjestelmää. Nämä eivät ole vain kustannustehokkaampia, vaan ne ovat luotettavampia eivätkä luo ongelmia lukituksen aikana sosiaalisen etäisyyden avulla.
Heräämisen kellojen avustusrahasto
Joulukuun ilmoitus oli 30 miljoonan punnan rahasto, joka auttaa siirtymään pois heräävästä kellosta osana uutta siirtoa tuhansien asukkaiden auttamiseksi korkeissa rakennuksissa. Nyt avoinna olevan uuden Waking Watch Relief Fund -rahaston on määrä maksaa palohälytysjärjestelmien asentamisesta korkeisiin rakennuksiin, joissa on vaarallinen Grenfell-tyyppinen verhous, poistamalla tai vähentämällä kalliiden väliaikaisten turvatoimien tarvetta.
Monet alalla olivat vaatineet toimia tällä alalla jo pitkään. Asukkaat ovat perustellusti huolissaan siitä, että rakennuksessa on useita "heräävän vartion" vartijoita, erityisesti aikana, jolloin heidän on ylläpidettävä sosiaalista etäisyyttä. Meidän pitäisi myös ajatella lukituissa oloissa olevia asukkaita, jotka asuvat rakennuksissa, joissa on turvaton verhous. Se ei todellakaan voi olla helppoa heille, koska he tietävät, että heillä on lisääntynyt paloriski, kun taas vartijat, joiden on eristettävä itsensä, voivat vaikeuttaa 20-0-henkilöstöä.
Waking Watch Relief Fund antaa viittoja siitä, mitä kansallinen palopäälliköiden neuvosto (NFCC) on sanonut viimeaikaisissa ohjeissa; että rakennuksen omistajien olisi siirryttävä asentamaan yhteisiä palohälytysjärjestelmiä mahdollisimman nopeasti vähentääkseen tai poistaakseen riippuvuutta herätyskelloista. Rahaston julkistamisen pitäisi näin ollen rauhoittaa jäseniä, jotka ovat huolissaan siitä, että he ovat saattaneet joutua kohtaamaan suuria kustannuksia väliaikaisista turvallisuustoimenpiteistä tarjoamalla taloudellista tukea ja tarjoamalla paremman ja pitkäaikaisen paloturvallisuusjärjestelmän rakennuksiinsa.
NFCC julkaisi äskettäin kolmannen painoksensa "Guidance to support a temporary change to a simultaneous evacuation strategy in purpose built flats". Siinä todetaan, että rakennuksen omistajien tulisi siirtyä asentamaan yhteiset palovaroittimet mahdollisimman nopeasti vähentääkseen tai poistaakseen riippuvuutta heräämiskelloista. Tämä on selkeä odotus rakennuksille, joissa kunnostusta ei voida toteuttaa "lyhyellä aikavälillä". He katsovat jälleen, että tämän lähestymistavan pitäisi lähes kaikissa olosuhteissa vähentää asukkaille aiheutuvaa taloudellista taakkaa, kun he rahoittavat heräämiskelloja. Toiset ovat myös tukeneet tätä ohjeistusta ja kehotuksia, joiden mukaan rakennusten on siirryttävä turvallisempiin ja pysyvämpiin väliaikaisiin toimenpiteisiin, kuten sprinkleriin ja palovaroittimuksiin.
Hallitus korostaa, että jotkut ovat jo asentaneet palohälytysjärjestelmiä tarjoamistaan merkittävistä säästöistä, ja näiden rakennusten vuokranantajat maksoivat keskimäärin 137 puntaa kuukaudessa heräävästä kellosta, jonka odotetaan yhdessä säästävän yli 3 miljoonaa puntaa kuukaudessa.
Sama raportti saa kannatusta kansallisen palopäälliköiden neuvoston puheenjohtajalta Roy Wilsheriltä, joka sanoi: "Olemme olleet lujia ja pitkään odottaneet, että rakennuksen omistajat siirtyvät asentamaan yhteiset palohälyttimet mahdollisimman nopeasti, ja tämä rahoitus on myönteinen askel."
kelpoisuusperusteet
Waking Watch Relief Fundille on useita tukikelpoisuusperusteita, ja tähän sisältyy se, että rakennus on yksityisellä sektorilla, yli 18 metriä korkea ja jossa on turvaton verhousjärjestelmä. Käytössä on oltava myös heräämisvahti, jossa nämä kustannukset on välitetty vuokranantajille. Tukikelpoisia ovat myös sosiaalialan rakennukset, joissa rekisteröity palveluntarjoaja voi näyttöä siitä, että heräämisvahdin kustannukset on siirtynyt vuokranantajille ja että hälytyksen asentamisesta aiheutuvat kustannukset lankeavat vuokranantajille.
Rahasto kattaa 17.12.2020 tai sen jälkeen asennettujen hälytysten kustannukset. Korkeat rakennukset, joissa on muita paloturvallisuusvikoja, kuten osastointiongelmia, eivät ole tukikelpoisia, vaikka näissä tilanteissa langattomien palohälytysten omarahoitus, joka voidaan vuokrata tai ostaa, voi silti olla taloudellisesti järkevää. 30 miljoonan punnan rahasto hyödyttää vuokranantajia, jotka ovat saattaneet joutua maksamaan suuria kustannuksia väliaikaisista turvallisuustoimenpiteistä tarjoamalla taloudellista tukea ja tarjoamalla rakennuksiinsa paremman ja pitkäaikaisen paloturvallisuusjärjestelmän. Se kattaa hälytysjärjestelmän asentamisesta aiheutuvat etukäteispääomakustannukset. Yhteinen palohälytysjärjestelmä olisi yleensä suunniteltava BS 5839-1:n luokan L5 järjestelmää koskevien suositusten mukaisesti, joihin viitataan kansallisen palopäälliköiden neuvoston tarkistetuissa ohjeita samanaikaisesta evakuoinnista.
Ilmoitus heräävästä kellorahastosta vahvisti myös, että rakennuksen omistajille on 6 kuukauden pidennys 30. Rahastosta tuetaan turvattoman ei-ACM-verhousjärjestelmän kunnostamista asuinrakennuksissa, jotka ovat 18 metriä tai enemmän sekä yksityisellä että sosiaalisella asuntosektorilla.
Tie eteenpäin
Hallituksen uusi Waking Watch Relief Fund on tärkeä askel eteenpäin autessaan vaarallisilla verhouksilla olevien rakennusten asukkaita. Ne, jotka ottavat rahoituksen vastaan, huomaavat, että se maksaa palohälytysjärjestelmien asentamisen poistamalla tai vähentämällä kalliiden välitoimien tarvetta, jotka voivat olla kymmeniä tuhansia puntia.
Uusi rahoitus on siis rohkaiseva uutinen vuokranantajille, koska siinä käsitellään kellojen heräämisestä aiheutuvia jatkuvia kustannuksia. Se on myös linjassa sen kanssa, mitä kansallinen palopäällikköneuvosto on vaatinut. vuokranantajien olisi otettava käyttöön luotettavampia palonhavaitsemispalveluja, kuten hälytysjärjestelmiä. Kansallinen palopäällikköneuvosto on tehnyt viime aikoina selväksi, että rakennuksen omistajien tulisi siirtyä asentamaan yhteiset palohälytysjärjestelmät mahdollisimman nopeasti vähentääkseen tai poistaakseen riippuvuutta kellojen heräämisestä.
Asuntosihteeri Robert Jenrick sanoo, että hallitus asettaa edelleen etusijalle vaarallisen ACM-verhouksen poistamisen koko pandemian ajan. Odotettavissa on, että noin 95 prosenttia kunnostustöistä on saatu päätökseen tai käynnissä tämän vuoden loppuun mennessä.
Yhtälön toisella puolella palovahoimista riippuvaisten rakennusten määrä jatkaa kasvuaan, kun rakennetussa ympäristössä tehdään lisää työtä mahdollisten paloturvallisuusriskien paljastamiseksi. Ongelman laajuus on huolestuttava, minkä vuoksi useammat valitsevat langattoman palohälytysjärjestelmän, joka on helppo perustaa ja vuokrata tai ostaa. Tämäntyyppisen järjestelmän etuna on, että se saa asukkaat tuntemaan olonsa turvalliseksi kotonaan, tietäen, että he ovat palonvartijoiden tai heräävän kellon rajoituksia. Koska kunnostustyöt ovat todennäköisesti vielä käynnissä ensi vuonna, tämä on tärkeä näkökohta rakennusten omistajille ja vuokranantajille, jotka kohtaavat monen kuukauden epävarmuuden ja odottavat tietä eteenpäin korjaamisessa.