Ny finansiering adresse Waking Watch Spørgsmål
Adam Jurka fra Ramtech ser på, hvordan den nye 30 millioner pund Waking Watch Relief Fund giver håb til tusindvis af beboere i højhuse med usikker beklædning.
I december 2020 annoncerede regeringen en fond på £ 30 millioner for at hjælpe lejere, der bor i blokke med farlig beklædning og står over for overdrevne 'vågne ur' regninger. Kendt som Waking Watch Relief Fund, vil det gå i retning af at installere brandalarmer i højhuse med farlig beklædning, så fjerne den økonomiske byrde for lejere og fjerne de problemer, der er forbundet med at vågne ur patruljer.
Der er stadig et spørgsmål om, hvem der er ansvarlig for oprydning omkostninger i de tusindvis af bygninger med farlig beklædning, at ifølge ARMA's egne tal giver hjem til omkring 500.000 mennesker. . Mens dette er ved at blive løst, bør lejere fremmes af nyheden om den nye fond. Det betyder, at de nu har et middel til at undgå dyre og problematiske midlertidige foranstaltninger, der havde forårsaget dem umådelig elendighed.
På sit mest basale, vågne ur eller brandinspektør patruljer inddrage en person eller personer, afhængigt af størrelsen af bygningen, se branden og derefter advare beboerne til at evakuere. For store projekter kan det kræve en vågen ur person på hver etage, som for en bygning på fire eller flere etager kan snart tilføje op til en betydelig mængde. Omkostningerne ved at gøre dette - båret af bygningens ejer og / eller beboere - kan være så højt som £ 500.000 om året pr bygning. Nødhjælpsfonden for Waking Watch udstikker en vej frem for at løse dette problem.
Det er heller ikke kun en simpel finansieringsløsning, der understøtter fortsættelsen af vågentur, fordi den specifikt tilskynder til brug af teknologibaserede alternativer såsom et brandalarmsystem. Ikke alene er disse mere omkostningseffektive, men de er mere pålidelige og skaber ikke problemer under nedlukningen med social afstand.
Waking Watch Nødhjælpsfond
I december annonceringen var for en £ 30 millioner fond til at hjælpe med at bevæge sig væk fra vågne ur, som en del af et yderligere skridt til at støtte tusindvis af beboere i højhuse. Den nye Waking Watch Relief Fund, som nu er åben, skal betale for installation af brandalarmsystemer i højhuse med farlig Grenfell-typebeklædning, hvilket fjerner eller reducerer behovet for dyre midlertidige sikkerhedsforanstaltninger.
Mange i branchen havde længe opfordret til handling på dette område. Der er berettiget bekymring fra beboerne om at have en række "vågne ur" vagter i bygningen, også, især på et tidspunkt, hvor de er forpligtet til at opretholde social afstand. Vi bør også tænke på beboere i lockdown, der bor i bygninger med usikker beklædning. Det kan bestemt ikke være let for dem, klar over, at de er af den øgede brandrisiko, mens vagter, der er nødt til at isolere sig selv, kan gøre det vanskeligt at bemande døgnet rundt.
The Waking Watch Relief Fund vejskilte, hvad National Fire Chiefs Council (NFCC) har sagt i den seneste vejledning; at bygningsejere bør flytte for at installere fælles brandalarm systemer så hurtigt som muligt for at reducere eller fjerne afhængigheden af vågne ure. Meddelelsen om fonden bør derfor berolige medlemmerne, der er bekymrede for, at de kan have stået over for høje omkostninger til midlertidige sikkerhedsforanstaltninger ved at yde finansiel støtte og levere et bedre, langsigtet brandsikkerhedssystem i deres bygninger.
NFCC udgav for nylig sin tredje udgave "Vejledning til støtte for en midlertidig ændring af en samtidig evakueringsstrategi i specialbyggede boligblokke". Det hedder, at bygningsejere bør flytte til at installere fælles brandalarmer så hurtigt som muligt for at reducere eller fjerne afhængigheden af vågne ure. Dette er den klare forventning til bygninger, hvor oprydning ikke kan foretages på "kort sigt". Igen, de ser denne tilgang, i næsten alle tilfælde, bør reducere den økonomiske byrde for beboerne, hvor de finansierer vågne ure. Andre har også støttet denne vejledning med opfordringer til berørte bygninger om at gå over til sikrere og mere permanente midlertidige foranstaltninger såsom sprinklere og brandalarmer.
Regeringen fremhæver, at nogle allerede har installeret brandalarmsystemer på grund af de betydelige besparelser, de tilbyder, med lejere i disse bygninger, der i gennemsnit betalte £ 137 per måned for en vågne ur, forventes at kollektivt spare over £ 3 millioner per måned.
Godkendelse i samme rapport kommer fra National Fire Chiefs Council Chair, Roy Wilsher, der sagde: "Det har været vores faste og længe holdt forventning om, at bygningsejere bør flytte til at installere fælles brandalarmer så hurtigt som muligt, og denne finansiering er et positivt skridt."
Kriterier
Der er flere kriterier for støtteberettigelse for Waking Watch Relief Fund, og dette omfatter bygningen i den private sektor, over 18 meter i højden og har et usikkert beklædningssystem. Der skal også være et vågent ur på plads, hvor disse omkostninger er blevet væltet over på lejerne. Bygninger i den sociale sektor, hvor den registrerede udbyder kan dokumentere, at omkostningerne til vågent ur er blevet væltet over på lejere, og omkostningerne ved at installere en alarm vil også falde på lejere vil være støtteberettigede.
Fonden vil dække udgifter til alarmer, der installeres den 17. december 2020 eller senere. Højhuse med andre brandsikkerhedsfejl såsom opdelingsproblemer vil ikke være berettiget til finansiering, selv om selvfinansiering af trådløse brandalarmer, som kan lejes eller købes, i disse situationer stadig kan give økonomisk mening. Fonden på 30 millioner pund vil gavne lejere, der kan have stået over for høje omkostninger til midlertidige sikkerhedsforanstaltninger ved at yde finansiel støtte og levere et bedre, langsigtet brandsikkerhedssystem i deres bygninger. Det vil dække startkapitalomkostningerne ved installation af et alarmsystem. Det fælles brandalarmsystem bør generelt udformes i overensstemmelse med anbefalingerne i BS 5839-1 for et kategori L5-system, som der henvises til i National Fire Chiefs Councils (NFCC) reviderede vejledning om samtidig evakuering.
Annonceringen af vågne ur fond bekræftede også, at der er en 6-måneders forlængelse til 30 juni for bygningsejere til at udfylde deres ansøgninger til £ 1 milliard Building Safety Fund. Fonden støtter oprydning af usikre ikke-ACM beklædningssystem på beboelsesejendomme 18 meter og derover i både den private og sociale boligsektor.
En vej frem
Regeringens nye Waking Watch Relief Fund er et vigtigt skridt fremad i at hjælpe beboere i bygninger med farlig beklædning. De, der optager midlerne, vil opdage, at det vil betale for installation af brandalarmsystemer, fjernelse eller reduktion af behovet for dyre midlertidige foranstaltninger, som kan løbe op i titusindvis af pund.
Den nye finansiering er derfor opmuntrende nyheder for lejere, fordi den omhandler de løbende omkostninger ved at vågne ure. Det er også i overensstemmelse med, hvad National Fire Chiefs Council har opfordret til; at lejerne bør indføre mere pålidelige branddetekteringstjenester såsom alarmsystemer. National Fire Chiefs Council har været klar i de seneste retningslinjer, at bygningsejere bør flytte til at installere fælles brandalarm systemer så hurtigt som muligt for at reducere eller fjerne afhængigheden af vågne ure.
Med hensyn til løbende oprydning, siger boligminister, Robert Jenrick, at regeringen fortsætter med at prioritere fjernelsen af usikre ACM beklædning selv i hele pandemien. Forventningen er, at omkring 95% af oprydningsarbejdet vil være afsluttet eller være i gang ved udgangen af dette år.
På den anden side af ligningen fortsætter antallet af bygninger, der er afhængige af brandvagter, med at stige, efterhånden som der gøres mere for at afdække potentielle brandsikkerhedsrisici i det bebyggede miljø. Omfanget af spørgsmålet er bekymrende, hvilket er grunden til flere vælger en trådløs brandalarm system, som er let at sætte op og til rådighed til leje eller købe. Fordelen ved denne type system er, at det gør beboerne føler sig trygge i deres hjem, klar over, at de er af de begrænsninger af brandvagter eller vågne ur. Med oprydning stadig forventes at finde sted næste år, det er en vigtig overvejelse for ejere af bygninger og udlejere, der står over for mange måneders usikkerhed, venter på en vej frem på oprydning.