Penge ned i afløbet: Forebyg vandskader under byggeprojekter
Skader forårsaget af vandflugt (EoW) er noget, som ingen byggepladsleder ønsker at stå over for, men som alt for ofte er nødvendigt.
Faktisk er vand stadig et af de mest almindelige - og dyreste - problemer for byggepladser og anlæg, når det gælder forsikringssager. James Pecz, global marketing- og forretningsudviklingschef hos Ramtech, diskuterer, hvordan teknologien bidrager til at forbedre vanddetektering, og hvordan byggepladsledere og facilitetsledere kan anvende disse systemer for at reducere den trussel, som vandskader kan udgøre.
Forsikringsdata om tab i de seneste 10 år viser, at vandskader er blevet en af de vigtigste årsager til byggeskader. Uanset om vandskader skyldes eksterne eller interne kilder, har de en betydelig indvirkning på et byggeprojekt. Det er vigtigt for facilitets- og byggepladsledere at sikre, at nybyggeri eller vedligeholdelsesarbejde kan gennemføres til tiden og som budgetteret. Vandskader kan let forhindre dette i at ske, da det desværre ikke er alle vandproblemer, der viser sig let.
Den lydløse skade, der forårsages af et lille, jævnt dryp, kan forårsage ødelæggelse i dage eller endda uger, før den bliver opdaget. Lækager, der opstår i løbet af en weekend eller uden for arbejdstiden, har også potentiale til at gå uopdaget hen i lange perioder og kan beskadige vægge, lofter, tæpper og andre overflader. Udgifterne til reparationer er ofte høje på grund af de mange lag i en bygning, som vand kan nå. I 2020 blev det i en rapport fra QBE Insurance Group konstateret, at denne type skader var stigende, og der blev nævnt et tab på 25 mio. pund i en højhusblok i London, hvor der var løbet vand ud fra en enkelt, defekt fuge. EoW påvirker alle parter, så ingen er immune over for ødelæggelserne.
Industrien arbejder efter meget strenge tidsfrister, så meget, at der ofte er en klausul om ekstra tid, så forsinkelser er ekstremt dyre for de entreprenører, der er ansat af facility managers. Og måske er den største af alle, og noget, der ikke rigtig kan kvantificeres, den skade på omdømme og påvirkningen af arbejdsrelationerne. Når der opstår et problem, smitter det af på hele forsyningskæden og kan sætte en stopper for fremtidige samarbejder. Så hvad kan du gøre ved det? Det handler om forebyggelse. Den bedste beskyttelse mod vandtab er tidlig opdagelse for at undgå dyre vandskader.
Tidlig opdagelse er den bedste forebyggelse
Digitaliseringen i hele branchen går langsomt, men ved at udvikle løsninger kan vi hæve standarden for bl.a. vanddetektion betydeligt og hjælpe med at forebygge fremtidige udgifter. Ved at udnytte teknologien kan bygningsejere, byggepladsejere og anlægsansvarlige få et langt højere beskyttelsesniveau end med konventionelle manuelle processer eller via løsninger, der er designet til at lukke for ledningsnettet uden at identificere oprindelsen af lækagen. I de fleste tilfælde kan dette også gøres omkostningseffektivt med fremsynet teknologi, der kombinerer detektion, kommunikation, dokumentation og tilslutningsmuligheder, som alle kan sammenflettes, når systemerne kan tale sammen.
Vanddetekterende kabler og bånd har været en populær moderne tilgang til EoW, da de kan omslutte de mest udsatte områder - f.eks. server- og anlægsrum. Ramtechs vanddetekteringsløsning kan f.eks. passe rundt om ethvert område af enhver form eller størrelse sammenlignet med mere omfangsrige sensorer. Hvis faciliteterne har at gøre med store lagre med vandtanke, kan dette også være et oplagt sted for sensorer, især fordi de ofte er placeret øverst eller på tagniveau i en bygning.
For at løse problemet uden for arbejdstiden og for at hjælpe med mere fjerntliggende steder, hvor lækager er sværere at identificere, skal alarmer også prioriteres. Selv om vandledningerne kan stoppes, kan en alarm, der præcist angiver, hvor problemet er opstået, give facility managers mulighed for at reagere hurtigere. Vi har traditionelt fokuseret på brand- og røgdetektion til steder, men for nylig udvidede vi vores trådløse REACT-system til automatisk at tage højde for vanddetektion. Dette opnås ved at integrere vores vanddetekteringskabel og -bånd med tilslutningsgrænseflader og kontrolenheder, som leverer et automatisk 24/7-alarm- og responssystem til personalet på stedet, hvis det værste skulle ske.
Brug af trådløs vanddetektionsteknologi er især nyttig som en del af byggepladsens vandforvaltningsplan for at hjælpe med at opfylde kravene fra Construction Insurance Risk Engineers Group (CIREG ). Dette er ud over at opfylde anbefalinger fra forsikringsselskaberne, f.eks. om vandplanen forbliver aktiv efter overdragelsen for at identificere latente fejl og mangler.
Denne type teknologi har potentiale til at strække sig endnu længere i fremtiden. Som en virksomhed, der er dedikeret til at fremme trådløs sikkerhedsteknologi, er vi allerede i gang med at undersøge vandtætte lineære varmedetektionskabler, der er ideelle til udsatte stilladser. Derudover er der potentiale for miljø-, gas- og fugtighedsdetektion, så der ikke er noget at komme efter.
Ved at vælge at arbejde med entreprenører, der anvender responsiv, trådløs vanddetekteringsteknologi, kan ledere af anlæg og faciliteter være sikre på, at hvis der sker en EoW, kan der tages hånd om det uden forsinkelse. Med teknologien, der udvikler sig på denne måde, er der ingen grænser, og det er ved at blive for dyrt at arbejde uden disse metoder i betragtning af de krav, der stilles i branchen nu.