Pengar i avloppet: Förhindra vattenskador under byggprojekt
De skador som orsakas av vattenflykt är något som ingen byggarbetsplatsansvarig vill ha att göra med, men alltför ofta måste göra det.
Faktum är att vatten fortfarande är ett av de vanligaste - och mest kostsamma - problemen för byggarbetsplatser och anläggningar när det gäller försäkringsersättningar. James Pecz, global marknads- och affärsutvecklingschef på Ramtech, diskuterar hur tekniken bidrar till att förbättra vattendetekteringen och hur byggplatschefer och anläggningsansvariga kan använda dessa system för att minska hotet från vattenskador.
Försäkringsuppgifter för de senaste tio åren visar att vattenskador har blivit en av de främsta orsakerna till skadeståndsanspråk från byggherrar. Vare sig vattenskador kommer från externa eller interna källor har de en betydande inverkan på ett byggprojekt. För anläggnings- och platsansvariga är det viktigt att se till att alla nya byggnader eller underhållsarbeten kan slutföras i tid och enligt budget. Vattenskador kan lätt hindra detta från att hända, eftersom alla vattenproblem tyvärr inte visar sig så lätt.
Den tysta skadan som orsakas av ett litet, jämnt dropp kan orsaka förödelse i flera dagar eller till och med veckor innan den upptäcks. Läckor som uppstår under en helg eller utanför arbetstid kan också gå oupptäckta under långa perioder och kan skada väggar, tak, mattor och andra ytor. Kostnaden för reparationer är ofta hög på grund av de många lager i en byggnad som vatten kan nå. År 2020 konstaterade QBE Insurance Group i en rapport att den här typen av skador ökar och nämnde en förlust på 25 miljoner pund i ett höghus i London där vatten hade runnit ut från en enda trasig fog. EoW påverkar alla parter, så ingen är immun mot förödelsen.
Branschen arbetar enligt mycket strikta tidsramar, så mycket att det ofta finns en klausul om extra tidsåtgång, så förseningar är extremt kostsamma för de entreprenörer som anläggningsansvariga anlitar. Och kanske störst av allt, och något som inte riktigt kan kvantifieras, är skadan på ryktet och påverkan på arbetsrelationerna. När ett problem uppstår får det effekter i hela leveranskedjan och kan sätta stopp för framtida samarbeten. Så vad kan du göra åt det? Allt handlar om förebyggande åtgärder. Det bästa skyddet mot vattenförluster är genom tidiga upptäcktsåtgärder för att undvika kostsamma vattenskador.
Tidig upptäckt är det bästa sättet att förebygga
Digitaliseringen i branschen går långsamt, men genom att utveckla lösningar kan vi avsevärt höja standarden för vattendetektering bland andra utmaningar och bidra till att förebygga framtida kostnader. Genom att utnyttja tekniken kan fastighetsägare, platschefer och anläggningsansvariga få en mycket högre skyddsnivå än med konventionella manuella processer eller genom lösningar som är utformade för att stänga av ledningsnätet utan att identifiera ursprunget till läckan. I de flesta fall kan detta också göras kostnadseffektivt med framtidsinriktad teknik som kombinerar upptäckt, kommunikation, dokumentation och uppkoppling, som alla kan sammanflätas när systemen kan tala med varandra.
Vattendetekterande kablar och tejp har varit ett populärt modernt tillvägagångssätt för EoW, med dess förmåga att omge de områden som är mest utsatta, t.ex. server- eller anläggningsrum. Ramtechs lösning för vattendetektering kan till exempel passa runt alla former och storlekar av områden jämfört med mer skrymmande sensorer. Om anläggningar har stora lagringsutrymmen för vattentankar kan detta också vara en utmärkt plats för sensorer, särskilt eftersom de ofta är placerade på byggnadens översta eller taknivå.
För att lösa problemet med problem utanför arbetstid och för att hjälpa till med mer avlägsna platser där läckor är svårare att identifiera, måste varningar också prioriteras. Även om vattenledningarna kan stoppas, kan anläggningsansvariga reagera snabbare om de kan få en varning som visar exakt var problemet finns. Efter att traditionellt ha inriktat oss på brand- och rökdetektering för platser utökade vi nyligen vårt trådlösa REACT-system för att automatiskt ta hänsyn till vattendetektering. Detta uppnås genom att integrera vår vattendetekterande kabel och tejp med anslutande gränssnitts- och kontrollenheter, som ger ett automatiskt varnings- och responssystem dygnet runt för anläggningens personal om det värsta skulle hända.
Trådlös vattendetekteringsteknik är särskilt användbar som en del av vattenhanteringsplanen för anläggningen, för att uppfylla kraven från Construction Insurance Risk Engineers Group (CIREG ). Detta är utöver att uppfylla rekommendationer från försäkringsbolagen, t.ex. om vattenplanen förblir aktiv efter överlämnandet för att identifiera latenta defekter.
Denna typ av teknik har potential att sträcka sig ännu längre i framtiden. Som ett företag som ägnar sig åt att utveckla trådlös säkerhetsteknik tittar vi redan på vattentäta linjära kablar för värmedetektering som är idealiska för utsatta byggnadsställningar. Dessutom finns det potential för miljö-, gas- och fuktdetektering, vilket gör att ingen sten lämnas ovänd.
Genom att välja att arbeta med entreprenörer som använder sig av snabb, trådlös teknik för vattendetektering kan förvaltare av anläggningar och lokaler vara säkra på att om EoW inträffar kan det åtgärdas utan dröjsmål. När tekniken utvecklas på detta sätt är himlen gränsen, och det blir för dyrt att arbeta utan dessa metoder med tanke på de krav som ställs i branschen nu.